Here are 5 cities where you can invest 100,000 euros in real estate

Contrary to ideas received, it is possible to invest in real estate with a small budget. La platforme d’investissement locatif 100% digitale Beanstock has listed 5 cities where you can make an investissement locatif dans un bien meublé avec un budget s’élevant à 100,000 € seulement, soit «le budget minimum du primo-investisseur chez Beanstock. Une somme qui permet d’acheter un bien dans des moyennes et dans des grandes villes», says Matthieu Havette, director of expansion and real estate strategy at Beanstock. This amount includes the purchase price, mutation rights and Beanstock fees (soit 7.2% of the purchase price).

Le budget moyen chez Beanstock tourne plus autour des 170.000 € et monte souvent jusqu’à 300.000 voire 400.000 €. Among the potential acquirers, «des acheteurs qui ont déjà acheté leur résidence principale et à qui il reste un peu d’argent pour un premier investissement locatif ou des personnes qui non sont pas propriétaires mais multi-investisseurs par exemple», observe le responsible des études. In addition to profitability, Beanstock considers also the rental tension, the general quality of the co-propriétés, the property tax and the economic dynamism of the city. Les 5 villes qui rent leur épingle du jeu sont placées sur un pied d’égalité par Beanstock qui a pris le parti de ne pas les classer. «Toutes ont une bonne rentatité, une tension à la revente suffisante. Elles respectent toutes les cinq l’ensemble des criteria, avec des variations bien sûr», justified Matthieu Havette.

Avignon, dans le département du Vaucluse (84), permet un rendement intéressant pour un investissement locatif à limited budget. La Cité des Papes compte 62% de tenants et accueille de young cadres, notably Lyonnais, qui ont chois de séôlenger des grandes villes depuis la démocratisation du télétravail, pour profiter du cadre du vie agréable de la ville et de son climat méditerranéan. Pour 100,000 €, it is possible to buy a property of 25 m² (dont le loyer sera de 450 à 480 € par mois) avec une rentatité net de 4,6% en un an. Le délai de vente d’un bien a diminué de 35% en 5 ans à Avignon, ce qui montre l’attractivité de la ville.

Perpignan, dans les Pyrénées-Orientales (66), benefits from a market locatif très tendu. La plupart des biens sont vides et non meublés, ce qui explique pourquoi les meublés sont très prisés. In addition, the city established a rental permit in September 2021.Permit de subordonner tout nouveau contrat locatif à une pre-declaration, assurant que le bien proposé présente toutes les garanties en matière de sécurité et de santé», selon le site de la mairie. Cette lutte contre l’habitat dégradé est à l’origine de tensions sur le marché puisque des proprietaires se voient obligés de retire leur bien du marché si leur logement n’est pas jugé digne, selon Beanstock. This double dynamic allows an investor to achieve a net profit of 5.4% for the acquisition of a property of 36m² for a rent of €550 per month.

De nombreux étudiants

In Au Havre, en Seine-Maritime (76), an investor can expect a superior return of 4.2% for a surface of 27m² (with a monthly rent of €490). This city attracts many students (around 13,000). Le quartier de l’Eure notably qui abrite des constructions plus récentes jouit de sa proximité avec l’école de commerce EM Normandie et est ainsi en tension locative. It offers a return potential of 4.89%.

Metz, en Moselle (57) is also a student pole. In addition, the city attracts more and more TPE/ PME, on account of more than 1000 nouvelles entreprises en 10 ans. The town is still affordable (€2,829 m²), and the owners benefit from a tax of less than €450 per year for a large T1. It is located 30 minutes by car from Luxembourg where the prices reach 10,000 € per m². La ville attire donc les investisseurs. With a budget of 100,000 euros, an investor can achieve a profit of 5% thanks to a property of 25 m² (for a monthly rent of 450 €).

Rouen, en Seine-Maritime (76), counts 46,000 students and is endowed with numerous schools and universities including the grande école de commerce Neoma. Un bien se loue en moyenne en 17 jours dans la ville, surtout dans l’hypercentre avec ses maisons à colombages. La tension locative est effectively importante puisque Rouen comptabilise 69% de locataires. With an envelope of €100,000, an investor can hope to purchase a property of 24m² with an average net profit of 4.2% per year, for a rent of €430 per month. «On peut investir avec 100.000 €. If you have 15 to 20,000 € d’épargne, you can start investing. C’est une opportunity accessible au plus grand monde», concludes Matthieu Havette.

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